住宅ローンについて小話

マンションの価格とは、土地の値段なのか、建物の値段なのかを考えてみるいい機会となるでしょう。
簡単に言うと、いわゆるタワー・マンションには土地の価値はあまりなく、建物を買っていることになるので、その場所、その建物にいつまで需要があるのかを見極めることが、30年間の資産価値の維持には重要です。 一方、タワー・マンション以外のマンションについては、残念ながら建物が未来永劫残っていると考えるのは非現実的なので、土地の価格をしっかりと理解した上でないと、30年後に資産価値がいくら残るかは分からないですし、私は懐疑的なのです。
その他、共用設備など、ご自身がお住まいになる部分以外のところが、どのように資産価値に影響を与えるかについても紹介しています。 やはり最初は場所マンションであっても、資産価値の原則は同じです。
30年後も中古マンションとしてみなさんが欲しくなるような物件でないと、30年間資産価値を守ることは難しいのです。 みなさんがマンションを買おうと思うとき、まずなにに目が行くでしょうか？価格はもちろんですが、それ以外の条件として見るのは、最寄り駅であり、その駅からの距離あるいは交通手段のはずです。
その意味では、実は、まず目に行くものは、賃貸マンションを選ぶときとあまり変わりません。 賃貸マンションを選ぶ上で家賃はもちろん大事で、家賃を無視するわけではありませんが、それ以外の要因としては、やはり駅であり、そこからの距離や交通手段です。

みなさんが、そこに目が行くということはどういうことでしょう？そう、その物件を中古で買う人も、同じことを気にするはずです。 新築マンションを選ぶ際には、”買える”物件の中からしぼっていく傾向があるのではないでしょうか？しかし、30年後も資産価値を保てる、つまり、中古で高く売れる物件を選ぶには、自分が買える価格かどうかというのは重要ではなく、他人が”買いたくなる”物件であることのほうが大切というわけです。
となると、その基準は、ここで見た地価の下がりにくい場所と似通ってきます。 住む場所として30年後も人気のある駅は地価が下がりにくく、地価が下がりにくいことは、マンション価格の下がりにくさに反映されるのです。
また、最寄り駅までターミナル駅から電車1本というのも重要なポイントですし、自転車がなくても駅まで歩ける、徒歩15分圏内も大切です。 よほど便利、あるいは、人気の駅でない限り、バスでないと通えない場所は避けるべきです。

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